嗨，各位老师，周末好。

农行小达人又和大家见面啦。

上一次小达人介绍了如何用农行掌银撸羊毛，受到了老师们的表扬。

小达人再接再厉最近又整理了魔都的购房攻略，贡献给各位老师。

一、上海限购政策

图1

各位老师看清楚了吗？

如果您是外地户籍人士，不要着急，往下看。我们还有专门的外地户籍人士购房攻略哦。

二、外地户籍人士购房攻略

外地户籍人士在上海购房需要什么条件？  

1、外地户籍人士在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地户籍人士在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证

三、上海购房贷款政策

1.商业贷款

图2

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

图3

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

！小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

四、上海买房流程不动产交易登记缩至5个工作日！

图4

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服。

图5

五、上海房产税征收标准

图6

六、二手房交易税费

图7

七、上海市及各区交易中心

图8

看了那么多，是不是有点晕，其实各位老师办贷款不用那么麻烦，直接找农行闸北支行个人贷款中心就可以了。

我们在这里：

图9

洛川东路339号，电话021--56388612

                    021--56388591